761 Avenue 1RE · Shawinigan
Valeur estimée
176 200 $
Unifamiliale · 2 093 $/m² · 84,2 m² · constr. 1900 · terrain 621,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 200 $
Rôle antérieur 59 300 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666386695400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
66 700 $
Rôle antérieur
59 300 $
ID provincial
36033666386695400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 602
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 8 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 316 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 230 357 $ Poids 81 % |
| 2 | 640, avenue Angus, Shawinigan 2026-02-27 · 240 m · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 274 925 $ Poids 78 % |
| 3 | 771, 2ième Avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 107 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 813 $ Poids 77 % |
| 4 | 145, 9e rue, Shawinigan 2025-07-31 · 237 m · Vendu 254 000 $ (2 880 $/m²) 88,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 401 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 236 241 $ Poids 70 % |
| 5 | 831, 2e avenue, Shawinigan 2025-07-16 · 146 m · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 204 381 $ Poids 69 % |
| 6 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 746 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge −8 734 $ | 84 013 $ Poids 67 % |
| 7 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 171 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −20 614 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 234 004 $ Poids 60 % |
| 8 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 494 m · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −13 206 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 247 864 $ Poids 59 % |
| 9 | 581, 5e Avenue, Shawinigan 2025-06-11 · 513 m · Vendu 180 000 $ (1 985 $/m²) 90,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 183 914 $ Poids 56 % |
| 10 | 663, 10e rue, Shawinigan 2025-05-29 · 680 m · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 265 825 $ Poids 51 % |
| 11 | 940, 4ième Avenue, Shawinigan 2025-02-11 · 444 m · Vendu 160 000 $ (1 839 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 171 349 $ Poids 49 % |
| 12 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 277 913 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.