86 Rue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
256 300 $
Unifamiliale · 1 641 $/m² · 156,2 m² · constr. 1910 · terrain 563,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 600 $
Rôle antérieur 142 900 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666386702100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
36033666386702100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 602
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 27 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 426 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 47 595 $ Poids 84 % |
| 2 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 449 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 164 774 $ Poids 71 % |
| 3 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 774 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 158 209 $ Poids 70 % |
| 4 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 873 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 214 813 $ Poids 69 % |
| 5 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 439 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 159 658 $ Poids 64 % |
| 6 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 902 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +7 676 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 185 635 $ Poids 63 % |
| 7 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 316 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +39 021 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 065 $ Poids 61 % |
| 8 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 365 762 $ Poids 60 % |
| 9 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 869 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 260 147 $ Poids 60 % |
| 10 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 468 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 226 247 $ Poids 56 % |
| 11 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 398 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +30 179 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 303 563 $ Poids 53 % |
| 12 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 943 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 449 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.