751 Avenue 1RE · Shawinigan
Valeur estimée
214 900 $
Unifamiliale · 1 476 $/m² · 145,6 m² · constr. 1890 · terrain 620,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 800 $
Rôle antérieur 94 400 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666386806500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
94 400 $
ID provincial
36033666386806500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 602
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 16 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 394 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 935 $ Poids 82 % |
| 2 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 271 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 800 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 844 $ Poids 80 % |
| 3 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 353 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +18 630 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 292 014 $ Poids 71 % |
| 4 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 872 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 206 676 $ Poids 70 % |
| 5 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 933 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 178 498 $ Poids 67 % |
| 6 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 380 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 45 878 $ Poids 66 % |
| 7 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 912 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 650 $ Poids 65 % |
| 8 | 69, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-05 · 238 m · Vendu 293 000 $ (2 188 $/m²) 133,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 300 696 $ Poids 60 % |
| 9 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 241 $ Poids 58 % |
| 10 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 352 512 $ Poids 58 % |
| 11 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 756 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 152 840 $ Poids 58 % |
| 12 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 405 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +22 713 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 225 882 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.