80 Rue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
290 500 $
Unifamiliale · 1 644 $/m² · 176,7 m² · constr. 1949 · terrain 849,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 116 300 $ +80.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666386850400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
36033666386850400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 602
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 43 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 439 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 53 348 $ Poids 86 % |
| 2 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 462 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 187 320 $ Poids 74 % |
| 3 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 797 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge −7 471 $ | 177 724 $ Poids 66 % |
| 4 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 881 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 311 659 $ Poids 66 % |
| 5 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 491 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 760 $ Poids 64 % |
| 6 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 374 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 292 754 $ Poids 57 % |
| 7 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 182 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −20 518 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 394 512 $ Poids 57 % |
| 8 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 729 $ Poids 54 % |
| 9 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 536 $ Poids 50 % |
| 10 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 381 $ Poids 50 % |
| 11 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 893 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +20 651 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 240 901 $ Poids 48 % |
| 12 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +27 375 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 391 387 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.