731 Avenue 1RE · Shawinigan
Valeur estimée
233 100 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 91,1 m² · constr. 1960 · terrain 632,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 000 $
Rôle antérieur 83 700 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666386917600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
83 700 $
ID provincial
36033666386917600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 602
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 327 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 260 634 $ Poids 95 % |
| 2 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 202 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 270 251 $ Poids 86 % |
| 3 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 747 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge +1 747 $ | 97 853 $ Poids 71 % |
| 4 | 145, 9e rue, Shawinigan 2025-07-31 · 266 m · Vendu 254 000 $ (2 880 $/m²) 88,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 401 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 270 307 $ Poids 71 % |
| 5 | 831, 2e avenue, Shawinigan 2025-07-16 · 169 m · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 250 367 $ Poids 71 % |
| 6 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 501 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 114 577 $ Poids 71 % |
| 7 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 523 m · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 281 228 $ Poids 70 % |
| 8 | 771, 2ième Avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 111 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +15 131 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 264 355 $ Poids 63 % |
| 9 | 581, 5e Avenue, Shawinigan 2025-06-11 · 495 m · Vendu 180 000 $ (1 985 $/m²) 90,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 261 $ Poids 62 % |
| 10 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 455 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 196 336 $ Poids 60 % |
| 11 | 640, avenue Angus, Shawinigan 2026-02-27 · 212 m · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +26 745 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 301 562 $ Poids 59 % |
| 12 | 420, 8e Rue, Shawinigan 2025-05-26 · 359 m · Vendu 75 000 $ (752 $/m²) 99,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 84 058 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.