790 Avenue ALGER · Shawinigan
Valeur estimée
250 400 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 84,8 m² · constr. 1966 · terrain 506,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 500 $
Rôle antérieur 92 600 $ +96.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666386962400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
92 600 $
ID provincial
36033666386962400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 602
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 25 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 277 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 259 579 $ Poids 83 % |
| 2 | 640, avenue Angus, Shawinigan 2026-02-27 · 229 m · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 298 499 $ Poids 77 % |
| 3 | 771, 2ième Avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 148 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 262 279 $ Poids 75 % |
| 4 | 145, 9e rue, Shawinigan 2025-07-31 · 251 m · Vendu 254 000 $ (2 880 $/m²) 88,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 401 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 268 855 $ Poids 71 % |
| 5 | 831, 2e avenue, Shawinigan 2025-07-16 · 175 m · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 127 $ Poids 70 % |
| 6 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 787 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge +4 367 $ | 97 406 $ Poids 66 % |
| 7 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 169 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −19 767 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 269 726 $ Poids 62 % |
| 8 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 507 m · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 280 267 $ Poids 60 % |
| 9 | 581, 5e Avenue, Shawinigan 2025-06-11 · 546 m · Vendu 180 000 $ (1 985 $/m²) 90,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 009 $ Poids 56 % |
| 10 | 940, 4ième Avenue, Shawinigan 2025-02-11 · 476 m · Vendu 160 000 $ (1 839 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 900 $ Poids 49 % |
| 11 | 663, 10e rue, Shawinigan 2025-05-29 · 714 m · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 306 961 $ Poids 49 % |
| 12 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 484 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge −600 $ | 114 449 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.