713-717 Avenue 2E · Shawinigan
Valeur estimée
268 900 $
Unifamiliale · 1 489 $/m² · 180,6 m² · constr. 1900 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 106 700 $ +93.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666387315900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
106 700 $
ID provincial
36033666387315900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 638
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 308 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 51 550 $ Poids 86 % |
| 2 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 463 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 177 279 $ Poids 71 % |
| 3 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 752 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 280 098 $ Poids 70 % |
| 4 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 663 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 170 567 $ Poids 69 % |
| 5 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 349 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 231 128 $ Poids 66 % |
| 6 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 283 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 273 983 $ Poids 63 % |
| 7 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 334 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 474 $ Poids 59 % |
| 8 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 284 300 $ Poids 59 % |
| 9 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 321 984 $ Poids 54 % |
| 10 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 166 $ Poids 50 % |
| 11 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 908 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 396 262 $ Poids 48 % |
| 12 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 806 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +23 645 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 233 545 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.