701-703 Avenue 2E · Shawinigan
Valeur estimée
169 300 $
Unifamiliale · 1 813 $/m² · 93,4 m² · constr. 1912 · terrain 273 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
273 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 000 $
Rôle antérieur 43 100 $ +115.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666387327600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
43 100 $
ID provincial
36033666387327600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 638
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 7 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 442 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 243 727 $ Poids 91 % |
| 2 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 267 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 246 994 $ Poids 90 % |
| 3 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 507 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 108 138 $ Poids 77 % |
| 4 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 637 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge −8 734 $ | 88 492 $ Poids 75 % |
| 5 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 529 m · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 260 789 $ Poids 71 % |
| 6 | 831, 2e avenue, Shawinigan 2025-07-16 · 163 m · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 215 829 $ Poids 69 % |
| 7 | 145, 9e rue, Shawinigan 2025-07-31 · 288 m · Vendu 254 000 $ (2 880 $/m²) 88,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 401 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 249 488 $ Poids 68 % |
| 8 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 499 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 176 579 $ Poids 66 % |
| 9 | 581, 5e Avenue, Shawinigan 2025-06-11 · 389 m · Vendu 180 000 $ (1 985 $/m²) 90,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 203 843 $ Poids 64 % |
| 10 | 420, 8e Rue, Shawinigan 2025-05-26 · 255 m · Vendu 75 000 $ (752 $/m²) 99,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 71 797 $ Poids 61 % |
| 11 | 771, 2ième Avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 58 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 241 702 $ Poids 58 % |
| 12 | 1180, 5e Avenue, Shawinigan 2025-07-11 · 659 m · Vendu 172 000 $ (1 693 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 156 934 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.