149-151 Rue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
227 000 $
Unifamiliale · 1 737 $/m² · 130,7 m² · constr. 1942 · terrain 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 100 $
Rôle antérieur 70 500 $ +114.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666387476100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
70 500 $
ID provincial
36033666387476100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 602
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 212 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 387 044 $ Poids 96 % |
| 2 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 321 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 539 $ Poids 94 % |
| 3 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 269 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 306 580 $ Poids 91 % |
| 4 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 329 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 236 266 $ Poids 83 % |
| 5 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 815 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 148 749 $ Poids 71 % |
| 6 | 300, 8e Rue, Shawinigan 2025-06-05 · 174 m · Vendu 230 000 $ (1 831 $/m²) 125,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 251 362 $ Poids 66 % |
| 7 | 69, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-05 · 322 m · Vendu 293 000 $ (2 188 $/m²) 133,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 284 394 $ Poids 65 % |
| 8 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 981 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 252 325 $ Poids 61 % |
| 9 | 720, 12e Rue, Shawinigan 2025-07-24 · 778 m · Vendu 230 000 $ (1 769 $/m²) 130 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 237 004 $ Poids 56 % |
| 10 | 741, 5e Avenue, Shawinigan 2025-03-04 · 308 m · Vendu 219 000 $ (1 710 $/m²) 128,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge −12 045 $ | 238 511 $ Poids 55 % |
| 11 | 785, 8e Avenue, Shawinigan 2025-04-30 · 602 m · Vendu 210 000 $ (1 580 $/m²) 132,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 234 094 $ Poids 54 % |
| 12 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 960 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 189 915 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.