700-702 Avenue 1RE · Shawinigan
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 1 269 $/m² · 245,2 m² · constr. 1945 · terrain 1 048 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 500 $
Rôle antérieur 112 700 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666387653400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
36033666387653400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 602
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 51 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 180 m · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 256 012 $ Poids 77 % |
| 2 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 723 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 778 $ Poids 72 % |
| 3 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 180 m · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 199 108 $ Poids 62 % |
| 4 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 896 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +31 008 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 437 450 $ Poids 49 % |
| 5 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 309 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +49 060 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 456 091 $ Poids 37 % |
| 6 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +23 176 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 317 116 $ Poids 33 % |
| 7 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 351 543 $ Poids 29 % |
| 8 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 795 m · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +35 340 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 371 508 $ Poids 29 % |
| 9 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 334 703 $ Poids 16 % |
| 10 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 266 154 $ Poids 15 % |
| 11 | 460, avenue du Plateau, Shawinigan 2024-09-09 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (1 858 $/m²) 269,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −22 204 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 528 669 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.