40 Rue 9E · Shawinigan
Valeur estimée
236 100 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 95,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 242,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Rôle antérieur 97 400 $ +85.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666394046300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
97 400 $
ID provincial
36033666394046300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 136 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 266 738 $ Poids 98 % |
| 2 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 149 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 276 181 $ Poids 95 % |
| 3 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 459 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 117 062 $ Poids 83 % |
| 4 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 349 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 200 158 $ Poids 76 % |
| 5 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 480 m · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 287 129 $ Poids 72 % |
| 6 | 145, 9e rue, Shawinigan 2025-07-31 · 261 m · Vendu 254 000 $ (2 880 $/m²) 88,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 401 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 276 354 $ Poids 66 % |
| 7 | 831, 2e avenue, Shawinigan 2025-07-16 · 263 m · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 255 593 $ Poids 65 % |
| 8 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 913 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge +1 747 $ | 99 898 $ Poids 60 % |
| 9 | 420, 8e Rue, Shawinigan 2025-05-26 · 525 m · Vendu 75 000 $ (752 $/m²) 99,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 85 636 $ Poids 57 % |
| 10 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 912 m · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 152 457 $ Poids 57 % |
| 11 | 1530, 3e Avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 966 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 206 414 $ Poids 55 % |
| 12 | 1180, 5e Avenue, Shawinigan 2025-07-11 · 730 m · Vendu 172 000 $ (1 693 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 192 942 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.