51 Rue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
268 000 $
Unifamiliale · 2 479 $/m² · 108,1 m² · constr. 1960 · terrain 783,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 139 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666394469700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
36033666394469700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 182 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 294 254 $ Poids 86 % |
| 2 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 400 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 211 805 $ Poids 84 % |
| 3 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 503 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 124 636 $ Poids 81 % |
| 4 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 141 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 088 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 285 338 $ Poids 72 % |
| 5 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 563 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 235 417 $ Poids 68 % |
| 6 | 65, 8ième Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 73 m · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 747 $ Poids 64 % |
| 7 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 244 757 $ Poids 55 % |
| 8 | 420, 8e Rue, Shawinigan 2025-05-26 · 523 m · Vendu 75 000 $ (752 $/m²) 99,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 90 446 $ Poids 54 % |
| 9 | 1471, 2e Avenue, Shawinigan 2025-07-23 · 849 m · Vendu 120 000 $ (1 094 $/m²) 109,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 456 $ Poids 53 % |
| 10 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 524 m · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +20 371 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 305 111 $ Poids 53 % |
| 11 | 1180, 5e Avenue, Shawinigan 2025-07-11 · 764 m · Vendu 172 000 $ (1 693 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 203 777 $ Poids 53 % |
| 12 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 255 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.