45 Rue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
276 100 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 101,4 m² · constr. 1956 · terrain 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 125 700 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666394618500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
36033666394618500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 199 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 279 214 $ Poids 95 % |
| 2 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 124 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 270 202 $ Poids 89 % |
| 3 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 518 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 118 272 $ Poids 86 % |
| 4 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 411 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge −950 $ | 201 909 $ Poids 85 % |
| 5 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 539 m · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 290 439 $ Poids 64 % |
| 6 | 420, 8e Rue, Shawinigan 2025-05-26 · 542 m · Vendu 75 000 $ (752 $/m²) 99,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 86 428 $ Poids 59 % |
| 7 | 1180, 5e Avenue, Shawinigan 2025-07-11 · 782 m · Vendu 172 000 $ (1 693 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 194 665 $ Poids 55 % |
| 8 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 974 m · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge −700 $ | 153 970 $ Poids 55 % |
| 9 | 145, 9e rue, Shawinigan 2025-07-31 · 311 m · Vendu 254 000 $ (2 880 $/m²) 88,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 401 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 280 058 $ Poids 55 % |
| 10 | 831, 2e avenue, Shawinigan 2025-07-16 · 292 m · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 258 783 $ Poids 54 % |
| 11 | 65, 8ième Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 93 m · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 183 $ Poids 52 % |
| 12 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 251 672 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.