35 Rue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 1 622 $/m² · 211,8 m² · constr. 1961 · terrain 773,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 156 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666394875800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
36033666394875800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 602
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 65 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 137 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 454 165 $ Poids 65 % |
| 2 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 437 936 $ Poids 59 % |
| 3 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 335 984 $ Poids 58 % |
| 4 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 488 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 336 238 $ Poids 57 % |
| 5 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 317 349 $ Poids 41 % |
| 6 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 370 559 $ Poids 39 % |
| 7 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 667 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +27 189 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 324 $ Poids 33 % |
| 8 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +34 178 $ · Ajust. âge +23 630 $ | 357 038 $ Poids 32 % |
| 9 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +25 268 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 339 $ Poids 30 % |
| 10 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 663 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 314 163 $ Poids 28 % |
| 11 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +38 151 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 413 805 $ Poids 25 % |
| 12 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 268 151 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.