55 Rue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 2 508 $/m² · 127,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 049,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 182 900 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666395240600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
36033666395240600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 55 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 411 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 841 $ Poids 90 % |
| 2 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 538 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 623 $ Poids 84 % |
| 3 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 507 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 076 $ Poids 84 % |
| 4 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 541 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 252 654 $ Poids 81 % |
| 5 | 69, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-05 · 145 m · Vendu 293 000 $ (2 188 $/m²) 133,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge +20 510 $ | 330 484 $ Poids 65 % |
| 6 | 300, 8e Rue, Shawinigan 2025-06-05 · 395 m · Vendu 230 000 $ (1 831 $/m²) 125,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 549 $ Poids 64 % |
| 7 | 65, 8ième Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 50 m · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 691 $ Poids 57 % |
| 8 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 639 $ Poids 54 % |
| 9 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 383 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +20 838 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 245 427 $ Poids 52 % |
| 10 | 720, 12e Rue, Shawinigan 2025-07-24 · 898 m · Vendu 230 000 $ (1 769 $/m²) 130 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 746 $ Poids 51 % |
| 11 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 901 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 205 175 $ Poids 51 % |
| 12 | 741, 5e Avenue, Shawinigan 2025-03-04 · 561 m · Vendu 219 000 $ (1 710 $/m²) 128,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 269 550 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.