271 Rue SPENCE · Shawinigan
Valeur estimée
238 700 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 88,2 m² · constr. 1956 · terrain 583 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 600 $
Rôle antérieur 85 100 $ +104.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666395694700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
85 100 $
ID provincial
36033666395694700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 635
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 21 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 182 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 251 020 $ Poids 94 % |
| 2 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 206 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −14 967 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 260 577 $ Poids 76 % |
| 3 | 145, 9e rue, Shawinigan 2025-07-31 · 311 m · Vendu 254 000 $ (2 880 $/m²) 88,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 261 051 $ Poids 72 % |
| 4 | 831, 2e avenue, Shawinigan 2025-07-16 · 268 m · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 242 358 $ Poids 71 % |
| 5 | 771, 2ième Avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 254 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 255 792 $ Poids 68 % |
| 6 | 640, avenue Angus, Shawinigan 2026-02-27 · 231 m · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +21 675 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 291 192 $ Poids 67 % |
| 7 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 555 m · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 271 894 $ Poids 66 % |
| 8 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 893 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 694 $ Poids 64 % |
| 9 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 533 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 110 461 $ Poids 60 % |
| 10 | 581, 5e Avenue, Shawinigan 2025-06-11 · 636 m · Vendu 180 000 $ (1 985 $/m²) 90,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 383 $ Poids 57 % |
| 11 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 441 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −14 741 $ · Ajust. âge −950 $ | 189 897 $ Poids 49 % |
| 12 | 1530, 3e Avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 195 987 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.