281 Rue SPENCE · Shawinigan
Valeur estimée
278 300 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 94,3 m² · constr. 1973 · terrain 979 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 500 $
Rôle antérieur 127 800 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666395843200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
127 800 $
ID provincial
36033666395843200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 37 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 164 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 282 834 $ Poids 98 % |
| 2 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 215 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 292 904 $ Poids 92 % |
| 3 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 541 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 124 271 $ Poids 78 % |
| 4 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 444 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 211 598 $ Poids 71 % |
| 5 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 563 m · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge +14 465 $ | 302 819 $ Poids 69 % |
| 6 | 145, 9e rue, Shawinigan 2025-07-31 · 323 m · Vendu 254 000 $ (2 880 $/m²) 88,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 401 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 291 424 $ Poids 67 % |
| 7 | 831, 2e avenue, Shawinigan 2025-07-16 · 285 m · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 949 $ Poids 66 % |
| 8 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 912 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge +7 424 $ | 105 088 $ Poids 61 % |
| 9 | 420, 8e Rue, Shawinigan 2025-05-26 · 522 m · Vendu 75 000 $ (752 $/m²) 99,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 136 $ Poids 56 % |
| 10 | 581, 5e Avenue, Shawinigan 2025-06-11 · 655 m · Vendu 180 000 $ (1 985 $/m²) 90,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +3 572 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 436 $ Poids 56 % |
| 11 | 771, 2ième Avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 274 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +19 614 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 283 463 $ Poids 54 % |
| 12 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 160 849 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.