711 Avenue 1RE · Shawinigan
Valeur estimée
259 100 $
Unifamiliale · 1 835 $/m² · 141,2 m² · constr. 1944 · terrain 1 047,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,3 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 200 $
Rôle antérieur 130 900 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666396069000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
36033666396069000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 602
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 362 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 456 $ Poids 89 % |
| 2 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 238 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 407 111 $ Poids 88 % |
| 3 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 325 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +13 837 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 320 820 $ Poids 79 % |
| 4 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 907 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 155 993 $ Poids 68 % |
| 5 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 891 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 207 898 $ Poids 66 % |
| 6 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 968 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 198 935 $ Poids 64 % |
| 7 | 69, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-05 · 271 m · Vendu 293 000 $ (2 188 $/m²) 133,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 295 882 $ Poids 63 % |
| 8 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 413 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 247 852 $ Poids 63 % |
| 9 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 265 777 $ Poids 60 % |
| 10 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 351 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 46 244 $ Poids 55 % |
| 11 | 300, 8e Rue, Shawinigan 2025-06-05 · 258 m · Vendu 230 000 $ (1 831 $/m²) 125,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 276 $ Poids 55 % |
| 12 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 347 012 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.