780 Avenue ALGER · Shawinigan
Valeur estimée
271 400 $
Unifamiliale · 1 834 $/m² · 148 m² · constr. 1910 · terrain 827,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 168 200 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666396083600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
36033666396083600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 602
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 33 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 414 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 155 037 $ Poids 78 % |
| 2 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 288 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 473 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 517 $ Poids 76 % |
| 3 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 404 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 46 267 $ Poids 71 % |
| 4 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 906 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 208 518 $ Poids 69 % |
| 5 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 378 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +21 245 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 294 629 $ Poids 67 % |
| 6 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 943 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 180 114 $ Poids 66 % |
| 7 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 952 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 963 $ Poids 61 % |
| 8 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 796 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 154 055 $ Poids 60 % |
| 9 | 69, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-05 · 224 m · Vendu 293 000 $ (2 188 $/m²) 133,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 303 322 $ Poids 58 % |
| 10 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 355 512 $ Poids 57 % |
| 11 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 490 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 160 571 $ Poids 57 % |
| 12 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 676 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.