760 Avenue ALGER · Shawinigan
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 114,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 044,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,7 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 180 100 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666396255200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
36033666396255200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 602
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 57 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 449 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 241 073 $ Poids 85 % |
| 2 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 463 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 220 388 $ Poids 74 % |
| 3 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 208 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +22 026 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 307 334 $ Poids 71 % |
| 4 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 521 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 130 164 $ Poids 70 % |
| 5 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 361 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 022 $ Poids 70 % |
| 6 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 268 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 943 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 404 101 $ Poids 69 % |
| 7 | 65, 8ième Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 118 m · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 979 $ Poids 67 % |
| 8 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 394 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 156 354 $ Poids 60 % |
| 9 | 300, 8e Rue, Shawinigan 2025-06-05 · 294 m · Vendu 230 000 $ (1 831 $/m²) 125,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 260 588 $ Poids 56 % |
| 10 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 255 458 $ Poids 56 % |
| 11 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 294 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 243 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 298 543 $ Poids 55 % |
| 12 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 078 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.