751 Avenue ALGER · Shawinigan
Valeur estimée
248 500 $
Unifamiliale · 2 305 $/m² · 107,8 m² · constr. 1952 · terrain 1 029,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 200 $
Rôle antérieur 117 100 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666396691800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
117 100 $
ID provincial
36033666396691800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 24 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 226 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge −12 555 $ | 282 671 $ Poids 86 % |
| 2 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 477 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 203 932 $ Poids 82 % |
| 3 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 549 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 119 659 $ Poids 80 % |
| 4 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 253 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 274 102 $ Poids 71 % |
| 5 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 503 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 226 507 $ Poids 70 % |
| 6 | 65, 8ième Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 112 m · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 498 $ Poids 63 % |
| 7 | 420, 8e Rue, Shawinigan 2025-05-26 · 454 m · Vendu 75 000 $ (752 $/m²) 99,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 87 333 $ Poids 56 % |
| 8 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 234 740 $ Poids 56 % |
| 9 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 412 $ Poids 54 % |
| 10 | 1180, 5e Avenue, Shawinigan 2025-07-11 · 776 m · Vendu 172 000 $ (1 693 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 196 643 $ Poids 53 % |
| 11 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 254 480 $ Poids 52 % |
| 12 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 572 m · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 294 170 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.