680 Avenue 1RE · Shawinigan
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 1 593 $/m² · 231,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 200 800 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666397148000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
36033666397148000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 602
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 73 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 707 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 340 852 $ Poids 79 % |
| 2 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 952 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 642 $ Poids 56 % |
| 3 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 242 m · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −20 705 $ · Ajust. âge +17 095 $ | 262 706 $ Poids 55 % |
| 4 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 360 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +35 348 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 462 378 $ Poids 47 % |
| 5 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 209 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +28 081 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 342 390 $ Poids 46 % |
| 6 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 242 m · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 203 919 $ Poids 44 % |
| 7 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 733 m · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +24 448 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 376 866 $ Poids 39 % |
| 8 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 322 244 $ Poids 37 % |
| 9 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −23 652 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 360 538 $ Poids 22 % |
| 10 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 270 936 $ Poids 15 % |
| 11 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 327 913 $ Poids 12 % |
| 12 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +26 862 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 319 284 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.