581 Avenue 3E · Shawinigan
Valeur estimée
259 700 $
Unifamiliale · 1 721 $/m² · 150,9 m² · constr. 1938 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 145 300 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666399219000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
36033666399219000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 602
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 64 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 46 737 $ Poids 83 % |
| 2 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 102 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 922 $ Poids 79 % |
| 3 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 111 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 910 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 409 954 $ Poids 73 % |
| 4 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 702 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge −750 $ | 156 799 $ Poids 70 % |
| 5 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 664 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 155 524 $ Poids 70 % |
| 6 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 895 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 210 745 $ Poids 69 % |
| 7 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 899 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 359 137 $ Poids 66 % |
| 8 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 32 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +24 405 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 322 988 $ Poids 66 % |
| 9 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 504 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −15 617 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 275 274 $ Poids 66 % |
| 10 | 151, 7ième Avenue, Shawinigan 2025-09-08 · 672 m · Vendu 170 000 $ (1 196 $/m²) 142,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 016 $ Poids 61 % |
| 11 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 675 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge −14 620 $ | 164 637 $ Poids 57 % |
| 12 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 618 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.