921-925 Rue 10E · Shawinigan
Valeur estimée
253 800 $
Unifamiliale · 1 752 $/m² · 144,9 m² · constr. 1948 · terrain 228,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 200 $
Rôle antérieur 103 000 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666400290200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
103 000 $
ID provincial
36033666400290200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 26 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 129 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 215 339 $ Poids 97 % |
| 2 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 134 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 275 131 $ Poids 95 % |
| 3 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 230 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 351 637 $ Poids 87 % |
| 4 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 533 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 161 017 $ Poids 84 % |
| 5 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 672 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 812 $ Poids 79 % |
| 6 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 492 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 898 $ Poids 77 % |
| 7 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 825 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +67 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 205 326 $ Poids 73 % |
| 8 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 259 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge −8 302 $ | 160 787 $ Poids 70 % |
| 9 | 1191, 12e Avenue, Shawinigan 2025-06-13 · 221 m · Vendu 235 000 $ (1 519 $/m²) 154,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 238 737 $ Poids 63 % |
| 10 | 720, 12e Rue, Shawinigan 2025-07-24 · 222 m · Vendu 230 000 $ (1 769 $/m²) 130 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 256 465 $ Poids 61 % |
| 11 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 409 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 239 344 $ Poids 60 % |
| 12 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 981 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 541 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.