1061-1065 Rue 9E · Shawinigan
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 1 440 $/m² · 253,7 m² · constr. 1955 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 175 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666401635500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
36033666401635500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 72 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 535 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 929 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 357 842 $ Poids 73 % |
| 2 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 588 m · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 375 620 $ Poids 62 % |
| 3 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 945 m · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge +17 095 $ | 273 226 $ Poids 60 % |
| 4 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 920 m · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 498 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 998 $ Poids 55 % |
| 5 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 545 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +38 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 189 $ Poids 54 % |
| 6 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 945 m · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 211 479 $ Poids 48 % |
| 7 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 852 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +28 919 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 337 109 $ Poids 44 % |
| 8 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 744 m · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 338 979 $ Poids 22 % |
| 9 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 533 m · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 281 477 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.