861 Avenue 12E · Shawinigan
Valeur estimée
261 300 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 102,3 m² · constr. 1958 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 400 $
Rôle antérieur 96 200 $ +90.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666402699400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
96 200 $
ID provincial
36033666402699400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 219 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 282 510 $ Poids 96 % |
| 2 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 406 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 300 636 $ Poids 92 % |
| 3 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 430 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 255 398 $ Poids 91 % |
| 4 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 377 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 308 579 $ Poids 90 % |
| 5 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 419 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 827 $ Poids 88 % |
| 6 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 513 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 209 746 $ Poids 88 % |
| 7 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 452 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 257 979 $ Poids 87 % |
| 8 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 726 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge +9 065 $ | 266 811 $ Poids 79 % |
| 9 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 664 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 279 476 $ Poids 75 % |
| 10 | 820, 17e Ave, Shawinigan 2025-12-08 · 436 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 362 680 $ Poids 75 % |
| 11 | 490, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-04 · 569 m · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 174 929 $ Poids 72 % |
| 12 | 486, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-17 · 586 m · Vendu 319 000 $ (3 235 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 349 724 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.