870-872 Avenue 11E · Shawinigan
Valeur estimée
253 400 $
Unifamiliale · 1 895 $/m² · 133,7 m² · constr. 1955 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 900 $
Rôle antérieur 118 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666402796100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
118 800 $
ID provincial
36033666402796100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 26 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 324 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 160 140 $ Poids 94 % |
| 2 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 313 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 273 568 $ Poids 93 % |
| 3 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 289 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 344 504 $ Poids 92 % |
| 4 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 753 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 305 480 $ Poids 76 % |
| 5 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 391 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 214 790 $ Poids 73 % |
| 6 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 298 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 410 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 305 693 $ Poids 73 % |
| 7 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 592 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 252 999 $ Poids 70 % |
| 8 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 731 m · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 432 $ Poids 68 % |
| 9 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 913 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 167 916 $ Poids 68 % |
| 10 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 660 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 237 264 $ Poids 68 % |
| 11 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 957 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 230 $ Poids 66 % |
| 12 | 720, 12e Rue, Shawinigan 2025-07-24 · 478 m · Vendu 230 000 $ (1 769 $/m²) 130 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 254 608 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.