860 Avenue 11E · Shawinigan
Valeur estimée
300 100 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 89,7 m² · constr. 1989 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 200 $
Rôle antérieur 126 600 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666402907200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
36033666402907200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 47 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 265 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 734 $ | 104 159 $ Poids 89 % |
| 2 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 394 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 333 900 $ Poids 83 % |
| 3 | 711, 15e Avenue, Shawinigan 2025-11-19 · 338 m · Vendu 255 000 $ (2 833 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 303 676 $ Poids 82 % |
| 4 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 690 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 154 $ Poids 81 % |
| 5 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 466 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 278 879 $ Poids 79 % |
| 6 | 760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-10-10 · 211 m · Vendu 235 000 $ (2 524 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 985 $ Poids 79 % |
| 7 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 647 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 339 359 $ Poids 78 % |
| 8 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 244 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −14 743 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 295 675 $ Poids 77 % |
| 9 | 801, 16e avenue, Shawinigan 2025-09-29 · 339 m · Vendu 240 000 $ (2 676 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 281 439 $ Poids 77 % |
| 10 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 775 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 349 179 $ Poids 76 % |
| 11 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 728 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 215 $ Poids 71 % |
| 12 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 895 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 361 792 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.