841 Avenue 13E · Shawinigan
Valeur estimée
231 800 $
Unifamiliale · 2 599 $/m² · 89,2 m² · constr. 1952 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 700 $
Rôle antérieur 88 200 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666403214800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
88 200 $
ID provincial
36033666403214800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 359 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −1 747 $ | 93 434 $ Poids 87 % |
| 2 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 617 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 223 768 $ Poids 84 % |
| 3 | 711, 15e Avenue, Shawinigan 2025-11-19 · 269 m · Vendu 255 000 $ (2 833 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 259 617 $ Poids 83 % |
| 4 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 345 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 277 967 $ Poids 82 % |
| 5 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 620 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 285 373 $ Poids 79 % |
| 6 | 801, 16e avenue, Shawinigan 2025-09-29 · 238 m · Vendu 240 000 $ (2 676 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 237 570 $ Poids 79 % |
| 7 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 429 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 232 712 $ Poids 79 % |
| 8 | 760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-10-10 · 155 m · Vendu 235 000 $ (2 524 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 242 454 $ Poids 79 % |
| 9 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 165 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 255 920 $ Poids 76 % |
| 10 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 777 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 297 886 $ Poids 76 % |
| 11 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 872 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 301 365 $ Poids 70 % |
| 12 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 736 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 278 475 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.