870 Avenue 12E · Shawinigan
Valeur estimée
271 600 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 97,5 m² · constr. 1958 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 700 $
Rôle antérieur 103 600 $ +81.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666403281600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
103 600 $
ID provincial
36033666403281600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 33 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 174 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 275 834 $ Poids 97 % |
| 2 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 342 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 300 825 $ Poids 95 % |
| 3 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 422 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 251 579 $ Poids 91 % |
| 4 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 390 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 293 605 $ Poids 89 % |
| 5 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 427 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 249 392 $ Poids 86 % |
| 6 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 523 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 205 090 $ Poids 83 % |
| 7 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 339 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge +873 $ | 100 095 $ Poids 79 % |
| 8 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 650 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 273 199 $ Poids 79 % |
| 9 | 760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-10-10 · 180 m · Vendu 235 000 $ (2 524 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 259 979 $ Poids 78 % |
| 10 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 421 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 439 $ Poids 77 % |
| 11 | 711, 15e Avenue, Shawinigan 2025-11-19 · 299 m · Vendu 255 000 $ (2 833 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 279 026 $ Poids 75 % |
| 12 | 486, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-17 · 572 m · Vendu 319 000 $ (3 235 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 341 960 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.