831 Avenue 13E · Shawinigan
Valeur estimée
193 600 $
Unifamiliale · 2 118 $/m² · 91,4 m² · constr. 1952 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 900 $
Rôle antérieur 62 300 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666403336000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
85 200 $
Rôle antérieur
62 300 $
ID provincial
36033666403336000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 11 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 360 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 281 521 $ Poids 88 % |
| 2 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 355 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge −1 747 $ | 94 505 $ Poids 86 % |
| 3 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 177 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −12 378 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 258 980 $ Poids 84 % |
| 4 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 445 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 235 645 $ Poids 84 % |
| 5 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 604 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 226 568 $ Poids 83 % |
| 6 | 711, 15e Avenue, Shawinigan 2025-11-19 · 255 m · Vendu 255 000 $ (2 833 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 262 734 $ Poids 83 % |
| 7 | 760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-10-10 · 139 m · Vendu 235 000 $ (2 524 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 245 230 $ Poids 81 % |
| 8 | 801, 16e avenue, Shawinigan 2025-09-29 · 234 m · Vendu 240 000 $ (2 676 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 513 $ Poids 79 % |
| 9 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 636 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 288 887 $ Poids 78 % |
| 10 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 607 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 257 572 $ Poids 75 % |
| 11 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 793 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 301 814 $ Poids 74 % |
| 12 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 425 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 113 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 275 670 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.