860 Avenue 12E · Shawinigan
Valeur estimée
201 000 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 80,3 m² · constr. 1960 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 500 $
Rôle antérieur 68 800 $ +81.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666403402800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
104 600 $
Rôle antérieur
68 800 $
ID provincial
36033666403402800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 13 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 636 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 221 442 $ Poids 71 % |
| 2 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 333 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge +1 747 $ | 92 595 $ Poids 70 % |
| 3 | 711, 15e Avenue, Shawinigan 2025-11-19 · 285 m · Vendu 255 000 $ (2 833 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 257 209 $ Poids 66 % |
| 4 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 775 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 107 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 294 593 $ Poids 65 % |
| 5 | 801, 16e avenue, Shawinigan 2025-09-29 · 265 m · Vendu 240 000 $ (2 676 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 234 064 $ Poids 63 % |
| 6 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 780 m · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge +7 025 $ | 306 576 $ Poids 63 % |
| 7 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 626 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge −12 937 $ | 282 657 $ Poids 62 % |
| 8 | 1401, 12e avenue, Shawinigan 2025-07-25 · 686 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 231 785 $ Poids 60 % |
| 9 | 663, 10e rue, Shawinigan 2025-05-29 · 531 m · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 291 758 $ Poids 59 % |
| 10 | 860, 12e avenue, Shawinigan 2025-02-10 · 0 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 389 $ Poids 55 % |
| 11 | 760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-10-10 · 165 m · Vendu 235 000 $ (2 524 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −16 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 621 $ Poids 54 % |
| 12 | 1440, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 750 m · Vendu 54 245 $ (614 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 026 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 814 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.