821 Avenue 13E · Shawinigan
Valeur estimée
223 700 $
Unifamiliale · 2 114 $/m² · 105,8 m² · constr. 1950 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 900 $
Rôle antérieur 74 000 $ +95.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666403447100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
74 000 $
ID provincial
36033666403447100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 190 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 276 218 $ Poids 93 % |
| 2 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 477 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 230 075 $ Poids 90 % |
| 3 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 441 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 293 763 $ Poids 89 % |
| 4 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 483 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 249 377 $ Poids 89 % |
| 5 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 473 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 141 $ Poids 89 % |
| 6 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 375 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 301 633 $ Poids 85 % |
| 7 | 820, 17e Ave, Shawinigan 2025-12-08 · 363 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 940 $ Poids 81 % |
| 8 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 460 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 252 245 $ Poids 81 % |
| 9 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 187 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 262 424 $ Poids 81 % |
| 10 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 681 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge −1 295 $ | 260 839 $ Poids 80 % |
| 11 | 490, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-04 · 497 m · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 171 188 $ Poids 76 % |
| 12 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 568 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 391 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.