840 Avenue 12E · Shawinigan
Valeur estimée
296 800 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 86,9 m² · constr. 1963 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 100 $
Rôle antérieur 138 300 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666403523900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
36033666403523900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 45 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 328 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge +3 057 $ | 97 118 $ Poids 86 % |
| 2 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 623 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 233 216 $ Poids 84 % |
| 3 | 711, 15e Avenue, Shawinigan 2025-11-19 · 272 m · Vendu 255 000 $ (2 833 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 270 384 $ Poids 82 % |
| 4 | 801, 16e avenue, Shawinigan 2025-09-29 · 262 m · Vendu 240 000 $ (2 676 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 246 493 $ Poids 77 % |
| 5 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 642 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 297 512 $ Poids 77 % |
| 6 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 792 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 311 104 $ Poids 75 % |
| 7 | 760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-10-10 · 150 m · Vendu 235 000 $ (2 524 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 252 476 $ Poids 75 % |
| 8 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 371 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 291 577 $ Poids 74 % |
| 9 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 453 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 243 945 $ Poids 71 % |
| 10 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 196 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −18 637 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 268 066 $ Poids 67 % |
| 11 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 894 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 312 401 $ Poids 67 % |
| 12 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 749 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 290 196 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.