1295 Rue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
262 900 $
Unifamiliale · 1 692 $/m² · 155,4 m² · constr. 1950 · terrain 545,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 300 $
Rôle antérieur 93 200 $ +87.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666403568800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
93 200 $
ID provincial
36033666403568800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 30 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 158 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 364 762 $ Poids 95 % |
| 2 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 516 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 225 699 $ Poids 86 % |
| 3 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 350 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge −6 641 $ | 167 765 $ Poids 86 % |
| 4 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 307 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 168 261 $ Poids 77 % |
| 5 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 414 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 652 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 288 583 $ Poids 75 % |
| 6 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 753 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −9 498 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 382 011 $ Poids 74 % |
| 7 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 194 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 363 699 $ Poids 68 % |
| 8 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 838 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 341 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 399 159 $ Poids 64 % |
| 9 | 1191, 12e Avenue, Shawinigan 2025-06-13 · 432 m · Vendu 235 000 $ (1 519 $/m²) 154,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 249 062 $ Poids 64 % |
| 10 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 973 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 50 166 $ Poids 59 % |
| 11 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 624 m · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +22 774 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 421 002 $ Poids 58 % |
| 12 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 729 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 205 074 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.