820-822 Avenue 12E · Shawinigan
Valeur estimée
299 200 $
Unifamiliale · 1 661 $/m² · 180,1 m² · constr. 1958 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 131 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666403635200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
131 400 $
ID provincial
36033666403635200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 317 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 917 $ Poids 80 % |
| 2 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 122 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +31 625 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 409 182 $ Poids 69 % |
| 3 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 850 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 433 040 $ Poids 68 % |
| 4 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 761 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +23 086 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 414 595 $ Poids 66 % |
| 5 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 229 $ Poids 61 % |
| 6 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 954 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge −540 $ | 56 329 $ Poids 60 % |
| 7 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 620 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 042 $ Poids 59 % |
| 8 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 480 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +23 261 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 253 861 $ Poids 57 % |
| 9 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 326 949 $ Poids 55 % |
| 10 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 902 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 196 803 $ Poids 55 % |
| 11 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 736 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge −5 298 $ | 290 931 $ Poids 51 % |
| 12 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 696 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +11 863 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 228 415 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.