1233 Rue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
308 500 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 107,1 m² · constr. 1957 · terrain 545,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 156 300 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666403717400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
36033666403717400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 50 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 217 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 287 791 $ Poids 91 % |
| 2 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 491 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge −1 210 $ | 240 004 $ Poids 89 % |
| 3 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 452 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 213 402 $ Poids 88 % |
| 4 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 498 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 260 104 $ Poids 88 % |
| 5 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 462 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 306 168 $ Poids 87 % |
| 6 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 203 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 274 591 $ Poids 84 % |
| 7 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 401 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 314 758 $ Poids 82 % |
| 8 | 820, 17e Ave, Shawinigan 2025-12-08 · 381 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 369 047 $ Poids 82 % |
| 9 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 662 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 271 534 $ Poids 80 % |
| 10 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 485 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 263 079 $ Poids 78 % |
| 11 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 542 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 705 $ Poids 77 % |
| 12 | 490, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-04 · 490 m · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 177 776 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.