831 Avenue 12E · Shawinigan
Valeur estimée
272 000 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 104 m² · constr. 1959 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 700 $
Rôle antérieur 108 600 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666403830800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
108 600 $
ID provincial
36033666403830800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 230 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 286 269 $ Poids 95 % |
| 2 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 449 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 258 825 $ Poids 91 % |
| 3 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 426 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 304 627 $ Poids 91 % |
| 4 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 438 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 238 945 $ Poids 90 % |
| 5 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 493 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 212 395 $ Poids 89 % |
| 6 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 393 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 312 900 $ Poids 88 % |
| 7 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 470 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 261 545 $ Poids 84 % |
| 8 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 706 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 270 238 $ Poids 80 % |
| 9 | 820, 17e Ave, Shawinigan 2025-12-08 · 435 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 367 474 $ Poids 77 % |
| 10 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 562 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 573 $ Poids 74 % |
| 11 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 648 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 974 $ Poids 74 % |
| 12 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 261 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 273 616 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.