1201 Rue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
252 200 $
Unifamiliale · 2 532 $/m² · 99,6 m² · constr. 1960 · terrain 363,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 200 $
Rôle antérieur 99 800 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666403836100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
99 800 $
ID provincial
36033666403836100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 25 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 228 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 545 $ Poids 97 % |
| 2 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 408 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 307 367 $ Poids 92 % |
| 3 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 461 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 681 $ Poids 89 % |
| 4 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 452 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 209 127 $ Poids 88 % |
| 5 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 491 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 256 979 $ Poids 88 % |
| 6 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 494 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 620 $ Poids 87 % |
| 7 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 595 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 278 495 $ Poids 81 % |
| 8 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 485 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 235 216 $ Poids 81 % |
| 9 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 663 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 266 017 $ Poids 80 % |
| 10 | 760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-10-10 · 122 m · Vendu 235 000 $ (2 524 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 979 $ Poids 76 % |
| 11 | 486, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-17 · 517 m · Vendu 319 000 $ (3 235 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 348 547 $ Poids 76 % |
| 12 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 313 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge +1 747 $ | 101 991 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.