811 Avenue 12E · Shawinigan
Valeur estimée
235 700 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 91,8 m² · constr. 1955 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 300 $
Rôle antérieur 86 000 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666403962100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
86 000 $
ID provincial
36033666403962100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 280 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge −437 $ | 96 010 $ Poids 88 % |
| 2 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 409 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 286 892 $ Poids 87 % |
| 3 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 241 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 263 721 $ Poids 84 % |
| 4 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 487 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 240 079 $ Poids 83 % |
| 5 | 711, 15e Avenue, Shawinigan 2025-11-19 · 289 m · Vendu 255 000 $ (2 833 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 267 126 $ Poids 82 % |
| 6 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 641 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 230 452 $ Poids 81 % |
| 7 | 760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-10-10 · 162 m · Vendu 235 000 $ (2 524 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 249 260 $ Poids 81 % |
| 8 | 801, 16e avenue, Shawinigan 2025-09-29 · 305 m · Vendu 240 000 $ (2 676 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 243 448 $ Poids 77 % |
| 9 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 672 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 293 838 $ Poids 76 % |
| 10 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 633 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 261 920 $ Poids 75 % |
| 11 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 444 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 527 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 280 756 $ Poids 73 % |
| 12 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 811 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 307 254 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.