820 Avenue 13E · Shawinigan
Valeur estimée
265 700 $
Unifamiliale · 2 383 $/m² · 111,5 m² · constr. 1959 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 400 $
Rôle antérieur 95 000 $ +82.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666404140100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
95 000 $
ID provincial
36033666404140100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 145 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 283 232 $ Poids 93 % |
| 2 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 495 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 247 363 $ Poids 88 % |
| 3 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 168 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 296 700 $ Poids 83 % |
| 4 | 820, 17e Ave, Shawinigan 2025-12-08 · 320 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 380 352 $ Poids 83 % |
| 5 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 498 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 268 209 $ Poids 83 % |
| 6 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 476 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 219 669 $ Poids 82 % |
| 7 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 446 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 315 613 $ Poids 82 % |
| 8 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 683 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 317 741 $ Poids 77 % |
| 9 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 707 m · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 239 335 $ Poids 75 % |
| 10 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 585 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 149 $ Poids 75 % |
| 11 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 680 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 279 640 $ Poids 74 % |
| 12 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 816 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 304 344 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.