800 Avenue 13E · Shawinigan
Valeur estimée
246 200 $
Unifamiliale · 2 460 $/m² · 100,1 m² · constr. 1960 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 600 $
Rôle antérieur 82 800 $ +92.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666404342100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
82 800 $
ID provincial
36033666404342100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 194 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 240 $ Poids 98 % |
| 2 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 389 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 308 175 $ Poids 92 % |
| 3 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 448 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 209 612 $ Poids 89 % |
| 4 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 474 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 414 $ Poids 89 % |
| 5 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 478 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 257 645 $ Poids 88 % |
| 6 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 524 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 245 $ Poids 86 % |
| 7 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 547 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 279 149 $ Poids 82 % |
| 8 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 652 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 266 643 $ Poids 81 % |
| 9 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 520 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 235 777 $ Poids 80 % |
| 10 | 486, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-17 · 468 m · Vendu 319 000 $ (3 235 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 349 355 $ Poids 77 % |
| 11 | 760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-10-10 · 88 m · Vendu 235 000 $ (2 524 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 610 $ Poids 76 % |
| 12 | 490, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-04 · 450 m · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 174 858 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.