770 Avenue 13E · Shawinigan
Valeur estimée
257 000 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 108,2 m² · constr. 1958 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 300 $
Rôle antérieur 98 400 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666404877400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
98 400 $
ID provincial
36033666404877400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 27 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 373 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 215 469 $ Poids 90 % |
| 2 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 266 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 290 716 $ Poids 88 % |
| 3 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 165 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 277 501 $ Poids 87 % |
| 4 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 589 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 449 $ Poids 85 % |
| 5 | 820, 17e Ave, Shawinigan 2025-12-08 · 338 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 372 810 $ Poids 83 % |
| 6 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 595 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 262 780 $ Poids 83 % |
| 7 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 577 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge +9 065 $ | 274 208 $ Poids 83 % |
| 8 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 548 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 309 279 $ Poids 83 % |
| 9 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 585 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 311 822 $ Poids 80 % |
| 10 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 494 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 816 $ Poids 79 % |
| 11 | 490, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-04 · 388 m · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 179 411 $ Poids 78 % |
| 12 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 462 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 318 110 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.