1290 Rue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
159 800 $
Autre · 1 028 $/m² · 155,5 m² · constr. 1982 · terrain 417,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
6412
Usage
Service de lavage d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
90 600 $
Rôle antérieur 72 600 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666404882500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
335599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
70 800 $
Rôle antérieur
72 600 $
ID provincial
36033666404882500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 6 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 198 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge +21 285 $ | 424 872 $ Poids 94 % |
| 2 | 1001-1003, 4e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 538 m · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 891 $ Poids 86 % |
| 3 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 363 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge +16 603 $ | 191 060 $ Poids 86 % |
| 4 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 556 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 276 $ Poids 85 % |
| 5 | 840-842, 9e Avenue, Shawinigan 2026-03-20 · 280 m · Vendu 165 000 $ (1 169 $/m²) 141,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 521 $ Poids 80 % |
| 6 | 1217-1223, 4e Rue, Shawinigan 2025-12-18 · 504 m · Vendu 365 000 $ (2 411 $/m²) 151,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 438 832 $ Poids 78 % |
| 7 | 510 et 512, avenue Robert-Boulanger, Shawinigan 2026-02-05 · 575 m · Vendu 80 000 $ (534 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 058 $ Poids 78 % |
| 8 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 274 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 066 $ Poids 77 % |
| 9 | 241 et 243, rue Sanscartier, Shawinigan 2026-05-15 · 739 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 536 $ Poids 76 % |
| 10 | 1225 et 1227, 9e avenue, Shawinigan 2026-02-25 · 637 m · Vendu 200 000 $ (1 229 $/m²) 162,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 925 $ Poids 76 % |
| 11 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 461 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 754 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 284 $ Poids 73 % |
| 12 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 785 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 416 463 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.