760 Avenue 13E · Shawinigan
Valeur estimée
250 700 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 93,1 m² · constr. 1960 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 500 $
Rôle antérieur 100 200 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666404968300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
100 200 $
ID provincial
36033666404968300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 25 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 474 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 296 867 $ Poids 87 % |
| 2 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 278 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 504 $ Poids 87 % |
| 3 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 479 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 237 731 $ Poids 87 % |
| 4 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 387 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge +1 747 $ | 98 827 $ Poids 84 % |
| 5 | 711, 15e Avenue, Shawinigan 2025-11-19 · 128 m · Vendu 255 000 $ (2 833 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 275 342 $ Poids 84 % |
| 6 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 473 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 269 995 $ Poids 83 % |
| 7 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 565 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 248 312 $ Poids 82 % |
| 8 | 760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-10-10 · 0 m · Vendu 235 000 $ (2 524 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 776 $ Poids 82 % |
| 9 | 801, 16e avenue, Shawinigan 2025-09-29 · 212 m · Vendu 240 000 $ (2 676 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 251 187 $ Poids 78 % |
| 10 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 361 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 699 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 202 823 $ Poids 78 % |
| 11 | 486, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-17 · 395 m · Vendu 319 000 $ (3 235 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 338 032 $ Poids 76 % |
| 12 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 561 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 160 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.