760 Avenue 15E · Shawinigan
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 111,8 m² · constr. 1971 · terrain 831,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 184 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666405009000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
36033666405009000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 103 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 301 616 $ Poids 94 % |
| 2 | 820, 17e Ave, Shawinigan 2025-12-08 · 219 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 403 367 $ Poids 85 % |
| 3 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 533 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 336 143 $ Poids 84 % |
| 4 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 527 m · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 239 616 $ Poids 84 % |
| 5 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 400 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 960 $ Poids 84 % |
| 6 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 287 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 313 858 $ Poids 81 % |
| 7 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 676 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge +15 730 $ | 262 220 $ Poids 80 % |
| 8 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 573 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 295 556 $ Poids 78 % |
| 9 | 490, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-04 · 299 m · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 192 547 $ Poids 77 % |
| 10 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 564 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 452 $ Poids 76 % |
| 11 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 604 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 334 052 $ Poids 75 % |
| 12 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 674 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 284 185 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.