731 Avenue 15E · Shawinigan
Valeur estimée
268 000 $
Unifamiliale · 2 749 $/m² · 97,5 m² · constr. 1965 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 400 $
Rôle antérieur 99 400 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666405598300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
99 400 $
ID provincial
36033666405598300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 315 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 285 599 $ Poids 94 % |
| 2 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 509 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 311 850 $ Poids 89 % |
| 3 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 384 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 282 124 $ Poids 89 % |
| 4 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 347 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 212 090 $ Poids 89 % |
| 5 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 604 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 260 679 $ Poids 84 % |
| 6 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 528 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 269 859 $ Poids 83 % |
| 7 | 486, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-17 · 305 m · Vendu 319 000 $ (3 235 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 353 125 $ Poids 82 % |
| 8 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 379 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 248 956 $ Poids 82 % |
| 9 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 624 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 304 105 $ Poids 80 % |
| 10 | 760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-10-10 · 107 m · Vendu 235 000 $ (2 524 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 268 204 $ Poids 79 % |
| 11 | 711, 15e Avenue, Shawinigan 2025-11-19 · 35 m · Vendu 255 000 $ (2 833 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 287 951 $ Poids 78 % |
| 12 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 685 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 258 492 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.