731 Avenue 16E · Shawinigan
Valeur estimée
309 000 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 95,2 m² · constr. 1973 · terrain 833 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 143 600 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666406014200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
36033666406014200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 50 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 333 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 293 560 $ Poids 90 % |
| 2 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 354 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 289 317 $ Poids 89 % |
| 3 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 517 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 320 735 $ Poids 88 % |
| 4 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 330 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 255 029 $ Poids 88 % |
| 5 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 389 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 859 $ Poids 83 % |
| 6 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 612 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 268 012 $ Poids 83 % |
| 7 | 711, 15e Avenue, Shawinigan 2025-11-19 · 87 m · Vendu 255 000 $ (2 833 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 294 892 $ Poids 82 % |
| 8 | 486, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-17 · 275 m · Vendu 319 000 $ (3 235 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 362 164 $ Poids 81 % |
| 9 | 760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-10-10 · 185 m · Vendu 235 000 $ (2 524 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 274 701 $ Poids 80 % |
| 10 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 548 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 274 746 $ Poids 78 % |
| 11 | 801, 16e avenue, Shawinigan 2025-09-29 · 142 m · Vendu 240 000 $ (2 676 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 597 $ Poids 76 % |
| 12 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 571 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge +7 424 $ | 105 526 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.