1499 Rue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
278 800 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 96,5 m² · constr. 1971 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 600 $
Rôle antérieur 106 100 $ +84.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666406952300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
106 100 $
ID provincial
36033666406952300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 37 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 369 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 292 578 $ Poids 91 % |
| 2 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 336 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 288 467 $ Poids 90 % |
| 3 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 301 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 120 $ Poids 88 % |
| 4 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 562 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 319 685 $ Poids 87 % |
| 5 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 340 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 254 433 $ Poids 85 % |
| 6 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 476 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 276 375 $ Poids 83 % |
| 7 | 486, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-17 · 258 m · Vendu 319 000 $ (3 235 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 361 077 $ Poids 83 % |
| 8 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 657 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 267 145 $ Poids 81 % |
| 9 | 711, 15e Avenue, Shawinigan 2025-11-19 · 18 m · Vendu 255 000 $ (2 833 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 294 184 $ Poids 80 % |
| 10 | 760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-10-10 · 140 m · Vendu 235 000 $ (2 524 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 273 992 $ Poids 80 % |
| 11 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 676 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 311 640 $ Poids 76 % |
| 12 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 504 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge +6 551 $ | 105 286 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.