490 18E AVENUE E · Shawinigan
Valeur estimée
270 700 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 113 m² · constr. 1960 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 100 $
Rôle antérieur 120 700 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666409397100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
36033666409397100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 33 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 171 m · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 240 742 $ Poids 95 % |
| 2 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 303 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 321 250 $ Poids 91 % |
| 3 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 468 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 286 655 $ Poids 87 % |
| 4 | 1560, 4e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 280 m · Vendu 150 000 $ (1 324 $/m²) 113,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 701 $ Poids 81 % |
| 5 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 463 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 282 815 $ Poids 80 % |
| 6 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 443 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 222 124 $ Poids 80 % |
| 7 | 820, 17e Ave, Shawinigan 2025-12-08 · 431 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 384 802 $ Poids 79 % |
| 8 | 490, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-04 · 144 m · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 184 658 $ Poids 78 % |
| 9 | 1491, 4e Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 315 m · Vendu 165 000 $ (1 336 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 757 $ Poids 72 % |
| 10 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 645 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 664 $ Poids 72 % |
| 11 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 140 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +20 269 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 296 019 $ Poids 70 % |
| 12 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 655 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 182 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.